VAAK GESTELDE VRAGEN
Over vastgoed in Turkije
Lees hier een artikel dat is verschenen in HET LAATSTE NIEUWS in januari 2009 en hier een artikel dat is verschenen in februari 2009, o.a. over de evolutie van het turks vastgoed en het profiel van de mensen die het kopen, maar ook tips over veilig kopen in Turkije.
Waarop moet ik letten bij de aankoop van onroerend goed in Turkije?
- Van wie is het eigendom?
- Zijn er meerdere eigenaren en willen ze allemaal verkopen?
- Met wie doet u zaken, bestaat het bedrijf al langere tijd? Vraag naar referentieprojecten en klanten uit het verleden.
- Waar staat de woning: in een dorp of nabij de stad? Die informatie is van grote invloed op de waarde, de waardestijging en eventuele verhuurinkomsten.
- Wat is de kwaliteit van het project, de service op het terrein en de gebruikte bouwmaterialen?
- Wat is de kwaliteit en het afleveringsniveau?
- Rust er geen hypothecaire lening op de woning? Wordt de woning opgeleverd binnen de gestelde tijd, kwaliteit en prijs? Is er een goed contract met eventuele een clausule voor ingebrekestelling?
- Zijn alle premies betaald aan de overheid, zodat u een iskan hebt (de vergunning om te mogen wonen in de woning).
Hoe evolueert de sector van de woningbouw?
Een verstedelijking van 6% en een bevolkingsgroei van 2% sinds 1958 zorgen voor een aanzienlijke behoefte aan woningen in Turkije. Hoewel het aandeel van de woningbouwinvesteringen na 1960 20% van de totale investeringen bereikte, bleef de vraag naar woningen stijgen.
Om de vraag naar woningen te kunnen beantwoorden, midden en lage inkomensgroepen huisbezitters te maken en de woningbouwsector te ontwikkelen werd in 1984 het departement voor sociale woningbouw gevestigd. De sociale woningbouw financierde van 1984 tot april 2003 liefst 1.124.134 woningen met kredieten. 83% van deze woningen werd door coöperaties gebouwd, die onder toezicht van het ministerie van industrie en handel stonden en met kredieten van het departement voor sociale woningbouw gesteund werden. 10% van de woningen werd met individuele bouwkredieten gefinancierd. De resterende 7% waren projecten in samenwerking met gemeentes, waarbij land als bouwgrond werd vrijgegeven.
Volgens berekeningen moeten elk jaar meer dan 400.000 woningen gebouwd worden, om de vraag naar woningen te kunnen beantwoorden. Hierbij is ook rekening gehouden met de sanering van de krottenwijken. Verder streeft men ernaar om nieuwe financiële middelen te scheppen en ook kleinere spaargelden optimaal te benutten.
Wat is het GAP, het zogenaamde 'superproject van Turkije'?
Met het GAP, afkorting voor Guney Anadolu Projesi (Zuid-Oost Anatolië Project) zal het armste deel van Turkije een enorme socio-economische ontwikkeling doormaken.
Bij de voltooiing van het project zullen over de rivieren Tigris en Eufraat 22 stuwdammen en 19 waterkrachtcentrales gebouwd zijn waarmee 27 miljard KWh energie opgewekt kan worden en 1,7 miljoen hectare landbouwgrond, het oude noord Mesopotamië, geïrrigeerd kan worden.
Het Zuid-Oost Anatolië Project bestaat uit 13 deelprojecten en wordt in meerdere fasen gerealiseerd, momenteel is 20% voor de irrigatie en 65% voor de energieopwekking gerealiseerd.
De Ataturk stuwdam, de derde grootste dam op de wereld in zijn soort, met 84 miljoen m3 rots en aarde gevuld, en de Karakaya stuwdam produceren 50% van de Turkse waterkracht energie en 12% van de totale stroom productie in Turkije.
Afgezien van de enorme economische aspecten van het project, heeft het ook politieke en culturele consequenties. De rivieren Eufraat en Tigris ontspringen in Turkije en stromen verder naar Syrië en Irak, die meerdere stuwdammen over deze rivieren gebouwd hebben en hiermee voor een belangrijk deel in hun waterbehoefte voorzien.
Syrië en Irak zijn nu aangewezen op de GAP-stuwdammen en dus afhankelijk van de goodwill van Turkije.
Door de bouw van de stuwdammen komen historische plaatsen zoals Hasankeyf onder water te staan. Men probeert nu zoveel mogelijk van deze historische plaatsen te redden door archeologisch onderzoek en documentatie.
Wat kan ik aan huuropbrengsten verwachten?
Als eigenaar bent u vrij de huurprijs van een woning te bepalen voor een bepaalde periode. U moet wel rekening houden met de marktprijzen. De reisbranche hanteert aantrekkelijke tarieven voor geheel verzorgde reizen. Daarom adviseren wij u uw woning niet tegen extreem hoge huurprijzen te verhuren. In het hoogseizoen is een dagtarief van 75 euro redelijk. De tarieven variëren van 150 euro per week in het laagseizoen tot 500 euro per week in het hoogseizoen. De huuropbrengst is mee afhankelijk van de ligging van uw woning.
Mijn tapu is zoek. Wat moet ik nu doen?
(Hopelijk voor u geen vaak gestelde vraag ;-)
In principe is een tapu een uittreksel uit de registers. De vinder van uw Tapu kan er niets mee aanvangen. U vraagt bij het kadaster een nieuwe tapu aan op vertoon van uw identiteitsbewijs. U moet dan wel een aantal gegevens vermelden. Maak voor alle zekerheid een kopie van uw tapu.
Ik twijfel aan de echtheid of de inhoud van mijn tapu. Kan ik mijn tapu hierop laten controleren?
U kunt ons uw tapu faxen. Wij maken voor u een analyse. Zo bent u zeker. Er worden wel wat fabeltjes verteld over welke kleur het boordje rond de tapu moet hebben om 'echt' te zijn. Laat u niets wijsmaken, vraag het aan mensen die er iets van weten.
top
Over geld, papieren en administratie
Kan ik in Turkije betalen met euro’s?
De munteenheid is de Turkse lira (TRY). Voor 1 euro krijgt u momenteel 2,06 TRY (maart 2010), hoewel de wisselkoers kan schommelen. Neem nooit Turks geld mee. Wissel ter plaatse.
Hoeveel cash geld kan ik meenemen naar Turkije?
Maximum 10.000 euro. Wilt u meer meenemen, dat moet u daartoe de toestemming krijgen van de overheid.
Kan ik geld wisselen? Zijn er bankautomaten?
Geld wisselen is in Turkije voordeliger dan in België.
Alle banken van Turkije hebben betaalautomaten waarmee u met uw bankpas geld kunt opnemen.
Banken in Turkije zijn geopend van 8.30 tot 12.00 uur en van 13.30 tot 17.00 uur. Bij automaten van Akbank en Yapi Kredi bank lukt het vrijwel altijd.
Per dag kunt u maximaal 800 miljoen Turkse lira opnemen, omgerekend zo'n 400 euro.
Hoe open ik een bankrekening?
Voor al uw eventuele. huurinkomsten en uitgaven is het handig een bankrekening in Turkije te hebben.
U moet uw identiteitskaart voorleggen en uw adres in Turkije meedelen. Tip: vraag een rekening in euro én in TRY. Het is ten andere zeer interessant om een TRY rekening te hebben, de intresten die u hierop krijgt zijn veel hoger als wat wij hier in België gewend zijn. Meer weten over de financiering van vastgoedtransacties? Klik hier.
Wat zijn de douanebeperkingen in Turkije?
U kunt tot 200 sigaretten en 5 liter sterke drank
vrij invoeren.
De invoer van drugs is streng verboden en wordt zwaar bestraft.
Heb ik een visum nodig?
Ja. In de eerste plaats moet u als Belg natuurlijk een identiteitskaart hebben. Een visum vraagt u gewoon aan in de luchthaven bij uw aankomst. Prijs: 15 euro. Het visum blijft drie maanden geldig. U kunt het visum daarna verlengen.
Als u nog in België bent, kunt het visum aanvragen in het Turkse consulaat. Voor één jaar bedraagt de kostprijs 35 euro. (In Nederland kost zo’n visum liefst 500 euro!) Met dit visum kunt u naar de politie gaan om de verblijfsvergunning te vragen (IKA).
Hoe kom ik aan een verblijfs- of werkvergunning?
Wilt u voor langere periode in Turkije blijven, dan kunt u een verlenging van uw visum of een verblijfsvergunning (Yabancilara Mahsus Ikamet Tezkeresi) aanvragen bij de Vreemdelingenpolitie in betreffende districtstad. Er wordt een verblijfsvergunning voor 1 jaar verstrekt.
Een werkvergunning wordt niet zo gemakkelijk verleend als een verblijfsvergunning. Om in Turkije een werkvergunning te krijgen, hebt u een werkgever in Turkije nodig of moet u een zelfstandig statuut hebben.
top
Over Turkije
Hoe lang is het vliegen naar Turkije?
Van Brussel naar Antalya duurt de vlucht ongeveer
3.30 uur.
Naar Bodrum, Dalaman of Istanbul duurt de vlucht ongeveer 3.15 uur.
Moet ik mijn horloge verzetten?
Ja, in Turkije is het één uur later dan in België, zowel in de winter- als in de zomertijd.
Mag mijn huisdier mee naar Turkije?
Bij de douane wordt gevraagd naar een gezondheidsverklaring van uw huisdier, uitgegeven maximaal 15 dagen voor binnenkomst in Turkije. Daarin wordt verklaard dat het dier gezond is en alle gebruikelijke inentingen heeft gehad.
Iedere dierenarts in België kan dergelijke verklaringen verstrekken, in het dierenpaspoort zijn hiervoor pagina's gereserveerd.
Wel moet u uw huisdier in een speciale kooi vervoeren.
Als u met de auto of trein naar Turkije gaat, moet uw hond een chip en een rabiësvaccinatie (inenting tegen hondsdolheid) van minstens 30 dagen oud hebben.
In het algemeen is men soepel met de controle, er wordt gevraagd om een paspoort met inentingen.
Welke taal spreekt men in Turkije?
Turks is de moedertaal. (Het behoort samen met het Hongaars, Fins, Mongools en Koreaans tot de Oud-Oeraltaalgroep.) In de toeristische gebieden spreken veel mensen ook Engels of Duits. Aan de westkust kunt u vaak ook in het Frans terecht.
Daarnaast wordt er in Turkije ook Koerdisch, Arabisch, Armeens en Grieks gesproken.
Wereldwijd spreken 150 miljoen mensen de Turkse taal en haar dialecten.
Als ik mij in Turkije wil verplaatsen, hoe doe ik dat dan?
Maak gerust gebruik van het openbaar vervoer. In de stad is er elk kwartier een (dolmus)bus, een minibusje. Maak gebruik van de gezamenlijke opstapplaatsen of steek onderweg gewoon uw hand op. Bovendien kost een rit met een dolmusbusje niet veel, meestal betaalt u maar een halve euro.
Ook een taxi is helemaal niet duur. Alle taxi's hebben een taximeter, met een dagtarief gündüz en een duurder nachttarief gece, dat pas om middernacht ingeschakeld mag worden.
Hoe bepalend is de godsdienst voor het dagelijks leven?
Turkije is voor 98% islamitisch. Aan de kusten is de beleving aanzienlijk vrijer en is men meer op het westen georiënteerd; sommige mensen bezoeken geregeld een moskee terwijl anderen er zelden komen.
In de binnenlanden van Turkije wordt daarentegen een groter deel van het dagelijks leven door de regels van de Koran bepaald. De drie belangrijkste strekkingen in de islam zijn de Soennieten, de Alevieten en de Sjiieten.
Turkije op zich bestond vroeger uit tal van volkeren: de Hatti, de Hethieten, de Persen, de Romeinen, de Seltsjoeken, de Osmanen en natuurlijk de Turken zelf.
Turkije is het enige Islamitische land met scheiding van Kerk en Staat: het is duidelijk voelbaar in het dagelijkse leven, dat in de grootsteden (zeker Istanbul, Izmir, Antalya…) zeer modern is. Wist u dat het stemrecht voor vrouwen eerst bestond in Turkije (1934) en veel later pas in België?
Maria en Jozef woonden in een klein kluizenaarswoninkje in de buurt van Efeze, waar Maria haar levensavond volbracht (wetenschappelijk omstreden). Paus Johannes XXIII verklaarde deze plaats tot laatste huis van de Maagd Maria. Daarna is het een belangrijk pelgrimsoord geworden voor vele christenen. Het water dat uit de plaatselijke bron stroomt zou een helende kracht bezitten...
En dan nog dit: Turkije is bekend om het sieraad welk het boze oog afwenden kan. Als het blauwe oog (Nazar Boncugu) versplintert, heeft het zijn taak volbracht en zijn bezitter beschermd.
Wat doe ik als ze me koffie of thee aanbieden?
De Turkse bevolking staat bekend als vriendelijk en gastvrij. In de meer afgelegen streken is men mogelijk wat terughoudender, maar iedereen wil graag met u kennismaken. Laat u gerust uitnodigen voor een kopje Turkse koffie of thee: zo heet men u van harte welkom
Is het eten in Turkije lekker?
De Turkse keuken is een van de beste ter wereld! Niet toevallig neemt ze plaats nummer 3 op de wereldranglijst in, na de Chinese en de Franse keuken.
Typisch zijn de vele voorgerechten ('mezeler') zoals gevulde druivenbladeren, met kaas gevulde deegwaar ('börek') en yoghurtsalade met knoflook ('cacik'). Het hoofdgerecht bestaat meestal uit gegrilde vis of lamsvlees, of een van de vele soorten kebab. Het meest populaire toetje is natuurlijk de baklava, laagjes deeg overgoten met honing of stroop met daartussen nootjes. Eet smakelijk!
Hoeveel wereldwonderen telt Turkije?
Twee: de Artemis Tempel in Efeze en het Mausoleum in Halicarnassus, op de Anatolische hoogvlakten. De andere zijn de piramides van Egypte, de hangende tuinen van Babylon, het beeld van Zeus in Olympia, het reuzenbeeld in Rhodos en de lichttoren van Alexandrië.
Hoe veilig is Turkije?
Turkije heeft een heel laag criminaliteits- en diefstalcijfer heeft. Dat komt voort uit de Koran, waarin staat geschreven dat met name diefstal een zeer zwaar misdrijf is.
Zijn er goede ziekenhuizen?
De gezondheidszorg is in te delen in ziekenhuizen van de SSK en de particuliere bedrijven.
De ziekenhuizen van de SSK of Sosyal Sigorta Kurumu (Overheidsinstantie voor sociale verzekeringen) zijn overal te vinden maar helaas meestal overvol met verouderde medische apparatuur.
Alle andere ziekenhuizen zijn in particuliere handen. Ze hebben vaak de modernste technologie in huis en staan op een hoog medisch niveau. Om maar een voorbeeld te geven: heel wat Belgen gaan naar Istanbul voor een lasertherapie van de ogen, omdat ze goedkoop en even veilig als in België is.
Behandelingen worden over het algemeen vergoed door de Belgische Mutualiteit.
Er zijn geen extreme wachttijden, waardoor het vaak eenvoudiger is zich in een Turks particulier ziekenhuis te laten behandelen.
Particuliere Ziekenhuizen:
Anatolia Hospital - Kemer - Tel: 0242-814 59 70
Andeva Hospital - Antalya - Tel: 0242 322 60 60
Is het autoverkeer zo chaotisch als het lijkt?
Dat valt mee. Volg gewoon de stroom, maar blijf op uw hoede. Inhalen is gevaarlijk. Vermijd ook om buiten de grote steden in het donker te rijden, want er is weinig verlichting.
Wat zijn de feestdagen in Turkije?
- 1 januari: nieuwjaar
- 23 april: onafhankelijkheidsdag en Dag van het Kind
- 19 mei: herdenkingsfeest Atatürk en Jeugd & Sportdag
- 30 augustus: Zafer Bayrami (Dag der Victorie)
- 29 oktober: Dag van de Republiek
Kurban Bayrami (offerfeest) + Begin van de Ramadan + Seker Bayrami (suikerfeest)
Wat is de netspanning in Turkije?
Gewoon 220 volt zoals hier. Geen aangepaste stekkers nodig.
Kan ik gemakkelijk mobiel telefoneren?
U kunt zonder problemen met uw mobiel in Turkije bellen. Maar het is veel goedkoper om met een Turkse prepaid telefoonkaart te bellen.
Als u uit Turkije naar België wilt bellen, toetst u eerst 0032 in, gevolgd door het netnummer zonder de voorafgaande 0.
Waar kan ik het internet op?
In vrijwel alle steden vindt u internetcafés, waar u tussen 0,60 cent en 1,20 euro per uur kunt internetten.
En ten slotte: welk weer is het in Turkije?
Langs de kusten van Turkije heerst een heerlijk mediterraan klimaat met hete zomers en zachte winters. Er is natuurlijk een groot verschil tussen de verschillende streken (van de Westkust tot de Turkse Rivièra…), want Turkije is een heel groot land. In juli en augustus loopt de temperatuur gemakkelijk op tot 30° C en hoger. Aan de kust van de Zwarte Zee is het klimaat gematigder met warme zomers en milde winters. Centraal- en Oost-Anatolië hebben hete, droge zomers en koude winters met veel neerslag. Verder naar het oosten kunnen de winters erg koud zijn, met veel sneeuw!
top
Andere vragen? Neem contact op
