AANKOOP
Een bezichtigingsreis van 4 dagen - 3 nachten kan vanaf 150€ per persoon (buiten hoogseizoen) georganiseerd worden!
U wordt op de luchthaven opgehaald door onze agent of één van de medewerkers die u naar uw verblijf (min. 4 sterren hotel of op het project zelf) brengt.
Gedurende uw gehele verblijf wordt u door ons in uw eigen taal (of een taal die u goed beheerst, bvb. engels) volledig begeleid bij de oriëntatie en eventuele aankoop.
De kosten van een bezichtigingsreis zijn inclusief vlucht, transfer en verblijf in een 4 sterren hotel op basis van half pension.
Bij aankoop worden de kosten van de bezichtigingsreis volledig terugbetaald!
Hoe verloopt de aankoopprocedure?
Er is niet zoveel verschil met België. Wel speelt in België de notaris een belangrijke rol in verband met de authenticiteit. In Turkije is de notaris totaal overbodig, want hij geeft u geen authenticiteit. De ambtenaar van het registratiekantoor doet dat wel.
- Nadeel: koper en verkoper moeten alle documenten zelf bij mekaar sprokkelen. In België doet de notaris dat.
- Voordeel: de overdracht van onroerend goed is veel goedkoper in Turkije.
Tip: laat u bijstaan door een betrouwbare makelaar en zijn advocaat die u een volmacht geeft. U hoeft dan zelf niets te doen.
Bij natuurlijke personen
Bij het koopcompromis zal men u vaak 10% voorschot vragen. In België gebeurt dat ook. Let op, op dat moment bent u nog geen eigenaar.
Daarna moet u samen met de verkoper naar het registratiekantoor van het kadaster (openbaar register van onroerende goederen) om een tapuaanvraag te doen. Het eigendomsbewijs (tapu) wordt op uw naam gesteld en tegelijkertijd overhandigt u de overeengekomen koopsom.
Gaat het om nieuwbouw, dan hebt u aansluitend een woonvergunning (iskan) voor het gebouw nodig. Die wordt verstrekt nadat gecontroleerd is of de aannemer alle sociale lasten van zijn werknemers heeft voldaan.
De ambtenaar van het kadaster zal de aanvraag naar de militaire instanties in Izmir sturen. Die gaat na of het onroerend goed niet in een veiligheidszone ligt. (In de nabije toekomst zou elke provincie de aanvraag behandelen.) U wordt na bevestigend antwoord van de militaire instanties eigenaar van het onroerend goed, de procedure kan afgesloten worden: het eigendom van het onroerend goed wordt overgeschreven op uw naam.
Wat moet u doen?
- Breng twee recente pasfoto’s mee, twee kopieën van uw identiteitskaart en een attest van uw woonst.
- Geef de familienaam van uw vader en moeder, plus een uittreksel uit het geboorteregister dat voor eensluitend werd verklaard.
- Alles moet vertaald worden door een beëdigd vertaler, en deze vertalingen moeten tevens gehomologeerd/gelegaliseerd worden. Laat dus beter alles ginds ter plaatse doen.
- U kunt ook werken met een volmachtdrager. Dan moeten er uiteraard nog extra papieren worden voorgelegd, en die volmacht mag enkel gelden voor de overdracht van het onroerend goed (let dus op dat u steeds een beperkte volmacht geeft, of dat u tenminste weet waarvoor u volmacht geeft). Een volmacht kan u ook geven in België op de ambassade of op het consulaat, let wel! Ook daar mag u enkel naartoe met een beëdigd vertaler.
Bij vennootschappen
Als een vennootschap koopt, dan moeten de statuten met omschrijving van maatschappelijk doel (beëdigd vertaald en gehomologeerd/gelegaliseerd) en een vertegenwoordigingsattest van de volmachtdrager voorgelegd worden.
Indien u dit soort plannen heeft, is het altijd beter om een advocaat onder de arm te nemen om u te begeleiden in dit proces.
Wat als u bouwplannen hebt?
U laat uw bouwplannen omzetten door een architect. Daarna moet dit bouwplan door de architect (imar plani) goedgekeurd worden en krijgt u een bouwvergunning (imar musadesi).
Houd rekening met de TSE-norm
De kwaliteit van een gebouw wordt gemeten met de TSE-norm. TSE staat voor Turkiye Standardlar Enstitut. De norm controleer bijvoorbeeld energiebesparende maatregelen zoals dubbele beglazing. In Turkije geldt een 10-jarige aansprakelijkheid voor de architect en de aannemer voor wat betreft de struktuur van het gebouw.
Een aannemer moet TSE-gecertifieerd te zijn. Als hij niet voldoet aan die vereiste, dan kunnen de bouwwerkzaamheden worden stopgezet. Heeft hij het certificaat wel, maar voldoet het bouwwerk niet aan de normen, dan zal het certificaat worden ingetrokken.
Op dat ogenblik is er ook geen iskan, geen tapu en geen verzekering van het gebouw mogelijk. De aansprakelijkheid van architect en aannemer is dus een wettelijke verplichting. Men is hierover zeer streng geworden sinds sinds de laatste grote aardbeving in 1999!
Registration certificate
Naast de TSE-verplichting is er ook nog het Registration Certificate. Het stemt overeen met de ISO-kwaliteitsnorm.
Belangrijk: verzekering tegen schade door aardbevingen
Sinds eind 1999 (na de grote aardbeving in augustus, Izmit) is er de wet op 'verplichte verzekering tegen aardbeving' (Zorunlu Deprem Sigortasi - Wetno. 587), gepubliceerd in de Resmi Gazete (Overheidskrant), nr. 23919. De verzekeringshoogte is afhankelijk van de oppervlakte en de regio. Bij een verkeerde constructie zijn bouwondernemers normaal verplicht tot 80 % van de bouwsom terug te betalen.
Voorbeeld: U betaalt voor een appartement van 100 m2 een verzekering tegen glasbreuk, waterschade en aardbeving van 250 à 300 euro. Het is altijd beter om een all-risk verzekering te nemen, hoewel het enige wat echt verplicht is, de aardbevingsverzekering (DASK) is. Het maakt ook niet uit of uw woning gelegen is in aardbevingsgebied of niet: het solidariteitsbeginsel geldt voor heel Turkije.
Nog enkele vragen…
Wat als ik overlijd, wat gaat er dan met mijn onroerend goed gebeuren?
Dan geldt de Turkse wet voor u. Het betekent dat uw onroerend goed naar uw wettelijke erfgenamen gaat. Die moeten wel successierechten betalen, maar veel minder dan in België.
Kan ik een hypotheek afsluiten in Turkije?
U kunt een hypotheek op een onroerend goed afsluiten bij een buitenlandse bankinstelling in Turkije. Toch is dat niet zo interessant, omdat de rente er heel hoog ligt. U kunt veel beter een tweede hypotheek voor uw onroerend goed in Turkije afsluiten op uw onroerend goed in België. U kan ook een persoonlijke lening met onroerend doel nemen in België, het nadeel is dat die op max. 10 jaar moet terugbetaald worden en dat ze iets duurder is dan een hypothecaire lening, het voordeel is dat u geen onroerend goed moet bezitten in België.
Belangrijk: Bij het registratiekantoor is het vereist dat de verkoper volledig is vergoed voordat u uw tapu krijgt. Met andere woorden: vanaf het moment dat de tapu op uw naam staat, gaat men er juridisch gezien van uit dat het uw eigendom is en dat u dus niets meer moet betalen.
Ik verkoop mijn onroerend goed in Turkije.
Hoe
krijg ik mijn geld terug naar België?
Het beste is een overschrijving te doen via de bank. (Dit met het oog op de steeds strenger wordende wetten op anti-witwaspraktijken.)
