FINANCIELE ASPECTEN
Wat zijn de kosten verbonden aan een vastgoedtransactie?
- Overdrachtsbelasting (zoals bij ons de registratierechten, 10%): één keer wordt er 3,3% betaald op de Tapuwaarde (kosten kunnen gedeeld worden door koper en verkoper). De Tapuwaarde is niet hetzelfde als de waarde van het onroerend goed. Het is de ambtenaar van het tapukantoor die de waarde bepaalt die op de Tapu komt. Indien deze waarde lager is dan de werkelijk betaalde som, doet u niet aan 'prijsbewimpeling'. Vergelijk het met het Kadastraal Inkomen van uw woning hier in België: dit is ook een 'geschatte' huurwaarde per jaar.
- Belasting onroerend goed (onroerend goed-belasting): jaarlijks 0,1% van de waarde die op de tapu staat. (Volgens het dubbel belastingsverdrag van 1994 moet u in België aangeven dat u een onroerend goed hebt in Turkije. In België geeft u uw geschatte (huur)opbrengst aan van dit onroerend goed na aftrek van uw kosten – dus ook na aftrek van de belastingen en kosten die u in Turkije hebt betaald. Tot op heden geeft de Turkse overheid dit niet door aan de Belgische staat.)
- Kosten gerelateerd aan de overzetting van de tapu op uw naam: (de notariskosten bij ons, voor de zegels en het werk van de notaris): in Turkije betaalt u een bedrag – bijvoorbeeld 100 euro – voor het werk van de ambtenaar… Notariskosten zijn niet aan de orde in Turkije, toch zeker niet met betrekking tot de registratie van uw eigendom. Daarnaast zijn er nog de kosten voor de aanvraag van de militaire toestemming, deze kosten zijn zeer divers naargelang van de regio. (cf. In Antalya betaalt men bvb. 300 TL, in Dalyan betaalt men 2500 TL, in sommige andere regio's betaalt men niets... Het is immers de gemeente die deze kosten bepaalt..)
- Advocaatkosten: de advocaat heeft inzagerecht in het kadaster als hij een volmacht heeft voor uw zaak. Het feit dat u volmacht moet geven, geeft op zich kosten voor een beëdigd vertaler en andere zaken. Geschatte kosten voor de advocaat die alle handelingen in uw naam gaat uitvoeren: tussen 1200 en 1700 euro. Goed om te weten: u als toekomstige eigenaar kunt het kadaster maar inkijken vanaf het moment dat u de tapu bezit.
- Tolkkosten: een beëdigd vertaler is verplicht, om u als consument te beschermen: tussen 70 en 100 euro. Hij of zij moet mee tekenen om de transactie geldig te maken.
- Makelaarskosten: het normale makelaarsloon in Turkije bedraagt 3 %. (Let op: in Turkije betalen koper en verkoper elk 3 %.). Let op: Deze kosten kunnen afhankelijk van de overeenkomst al dan niet begrepen zijn in de prijs. Indien u een nieuwbouwwoning koopt, dan betaalt u in principe geen makelaarskosten, de projectontwikkelaar betaalt voor de geleverde diensten aan de vertegenwoordiger van zijn projecten.
Kosten voor aanvraag iskan
De algemene iskan (genel iskan) moet worden aangevraagd door de bouwfirma of bouwheer. Als er geen iskan werd afgeleverd, dan mag u ervan uitgaan dat er misschien iets scheelt aan het onroerend goed. Geschatte kosten voor aanvraag iskan: 350 tot 450 euro.
Kosten elektriciteit/water/telefoon
- Elektriciteit: 100 à 200 euro voor de aansluiting
van de elektriciteit, eenmalig
Transfer bestaande aansluiting (eenmalig): 19 euro
35 à 40 euro voor de levering ofwel:
Kosten per kWh <150 kWh: 0,11 euro en bij verbruik van meer dan 150 kWh: 0,17 euro
Geen abonnementskosten - Water: 62 euro voor aansluiting water
Transfer bestaande aansluiting (eenmalig): 93 euro
Kosten per m3 tot 20 m3 -> 0,31 euro, tussen 21 – 40 m3 -> 0,47 euro en vanaf 41m3-> 0,87 euro - Telefoon: Maandelijkse abonnementskosten: 0,877 tot
8 euro voor de aansluiting van de telefoon
Kosten per eenheid = 0,04 euro
9 euro voor het maandabonnement - wordt weinig gedaan, iedereen heeft een mobiele telefoon...
Alleen als u zich hebt ingeschreven in de gemeente als bewoner, en als u een iskan hebt, kunt u die aansluitingen verkrijgen.
Kosten mede-eigendom
- Afhankelijk van het project (4 of 5 sterren accomodatie) betaalt u iets van een 50 à 100 euro per maand (appartement of villa) aan de medeëigendom (syndicus of managementsvernnootschap), voor deze prijs wordt alles voor u gedaan. (verven - tuinen - onderhoud zwembad etc...)
Overzicht van alle kosten die relevant zijn bij aankoop van een onroerend goed in Turkije?
Wat betaalt u aan de fiscus?
- Inkomstenbelasting: als u arbeid verricht in Turkije, betaalt u daar ook belastingen. U moet de inkomsten wel aangeven in België. In dat opzicht zijn huurinkomsten die geïnd worden in Turkije ook belangrijk voor België, omdat ze mee het tarief bepalen waaraan u belast zult worden
- Als u een onroerend goed verhuurt, moet u de bruto huurwaarde aangeven na aftrek van de kosten en belastingen in Turkije. U vult dat op uw Belgische belastingsbrief in onder code 130 (gebouwde onroerende goederen) of code 131 (niet gebouwde onroerende goederen). U wordt immers nog altijd belast in het land waar u uw domicilie hebt.
- Belasting bij meerwaarde: in Turkije wordt u belast op de meerwaarde indien u binnen de 5 jaar tussen de aankoop en de verkoop van éénzelfde onroerend goed verkoopt. De meerwaarde zal afhankelijk zijn van uw inkomsten in Turkije en van de hoogte van het bedrag. Reken maar tussen de 15 à 25%. U kan dus best 5 jaar wachten vooraleer u uw woning verkoopt.
Voor een volledig overzicht van de fiscale aspecten, lees meer ...
Wat zijn de kosten als ik een firma (meestal Ltd.) wil opzetten met als doel het onroerend goed aan te kopen en vervolgens te beheren?
Bankzaken en hypothecaire leningen
Kan ik een lening afsluiten voor mijn aan te kopen woning in Turkije? En wat gaat dat mij kosten?
- Ofwel gaat u een persoonlijke lening met onroerend doel aan in België , maximale looptijd is 10 jaar. Dit is duurder dan een hypothecaire lening, echter aan te raden indien u in België geen onroerend goed bezit.
- Ofwel gaat u een hypothecaire lening aan in België op een bestaand onroerend goed op uw naam (bvb. lening op uw eigen woning is bijna afgelost). Dit is het meest interessante scenario, de intrestvoeten liggen hier nog altijd laag.
- Sedert een paar jaar kan men in België een lening nemen via DHB bank om uw Turkse eigendom te financieren in Turkije zelf. Dit kan nuttig zijn ingeval u geen onroerende goederen in België heeft, en indien u niets voelt voor een persoonlijke lening. Meestal kan dit enkel als u in het bezit bent van de tapu van uw woning in Turkije, dus niet bij niet-opgeleverde projecten. Echter, deze 'markt' is zo in beweging, dat het nuttig is om contact op te nemen en de mogelijkheden in een gesprek na te kijken.
